Muntflats Heerenveen: identieke lekkageproblemen, drie andere keuzes
De Muntflats in Heerenveen zijn drie vrijwel identieke appartementencomplexen. Ze zijn in hetzelfde jaar gebouwd, hadden aanvankelijk eenzelfde installatie voor warmtapwatercirculatie. En op een gegeven moment ook: dezelfde problemen.
In alle drie de gebouwen kregen bewoners en beheerders te maken met terugkerende lekkages. Telkens op andere plekken, maar met één gemene deler: aantasting van het leidingwerk door putcorrosie.
De vraag was niet óf er iets moest gebeuren, maar vooral: wat is de juiste aanpak? De drie VvE’s kozen elk een andere route.
Complex 1: leidingwerk vervangen
De VvE van het eerste gebouw koos voor de meest rigoureuze oplossing. Het vervangen van alle waterleidingen en het opheffen van de circulatieleiding. In plaats daarvan kreeg ieder appartement een aparte warmwaterboiler. Kosten: circa €400.000.
Complex 2: waterbehandeling met BlueRex
De tweede VvE, Heechsicht, koos voor een andere benadering: waterbehandeling met BlueRex. Een technologie op basis van polyfosfaat, gericht op het beïnvloeden van de omstandigheden waaronder putcorrosie ontstaat. Die keuze bleek effectief. Lekkages bleven uit, de rust in het complex keerde terug.
In het praktijkvoorbeeld van VvE Heechsicht lees je meer over de overwegingen van de VvE en de resultaten van hun keuze.
Complex 3: eerst aankijken, dan beslissen
De derde VvE, Romsicht, besloot de keuze nog een tijdje uit te stellen. Geen grootschalige vervanging, maar ook niet direct overstappen op een nog relatief onbekende aanpak met waterbehandeling. Voor bewoners betekende dat: nieuwe lekkages voorlopig accepteren.
Tegelijkertijd gaf ze dat wél de gelegenheid om te leren van de ervaringen van de andere twee VvE’s, en uiteindelijk een weloverwogen beslissing te nemen. In het praktijkvoorbeeld van VvE Romsicht lees je waarom de keuze uiteindelijk alsnog viel op de plaatsing van een BlueRex systeem.
Herkenbaar?
Veel VvE-beheerders en VvE-besturen worstelen bij terugkerende lekkages met dezelfde vragen. Blijven we reparaties uitvoeren of pakken we het structureel aan? Is de complete vervanging van het leidingwerk de investering waard? Wat doet waterbehandeling in de praktijk? En vooral: welke aanpak zorgt ervoor dat je over een paar jaar niet opnieuw voor dezelfde keuze staat?
De ervaringen van de Muntflats in Heerenveen maken twee dingen duidelijk: lekkages in circulatieleidingen zijn zelden een op zichzelf staand verschijnsel. En zonder aanpak van de onderliggende oorzaak blijft het risico op problemen bestaan, ongeacht of je repareert of vervangt.
Het bestuur van VvE Heechsicht stak wat dat betreft zijn nek uit, door al jaren geleden (in 2019) voor een destijds nieuwe aanpak te gaan. Het stelde VvE Romsicht in staat de kat nog even uit de boom te kijken, om uiteindelijk een goed onderbouwde keuze maken.
Ook te maken met terugkerende lekkages?
Heb je zelf problemen met lekkages in waterleidingen? Vraag een vrijblijvende QuickScan aan, dan ben je er snel achter of je deze kunt verhelpen met een BlueRex systeem.
De resultaten bij de Muntflats in Heerenveen (en vele andere complexen) tonen aan dat waterbehandeling met BlueRex lekkages door putcorrosie effectief kan stoppen. Zónder rigoureuze en kostbare ingrepen.
Meer praktijkvoorbeelden
