Hoofd technisch beheer René (Wibeco Vastgoed): “Ik was die lekkages zat”

Al meer dan vijftig jaar beheert Wibeco Vastgoed een omvangrijke portefeuille van ruim 1.300 verhuurbare ruimtes: van studentenkamers en appartementen tot bedrijfsunits en kantoren. Vooral in Nijmegen en omstreken is de organisatie een bekende naam. Maar met dat grote vastgoedbestand komt ook een grote verantwoordelijkheid.

“Klachten over lekkages, tocht, ventilatie, renovaties… het houdt nooit op. Je wil niet weten hoeveel mail ik krijg.”‍ Voor René Rutjes, al tien jaar hoofd technisch beheer bij Wibeco, is dat dagelijkse realiteit.

Een hardnekkig probleem: putcorrosie

Terugkerende lekkages door putcorrosie in warmwaterleidingen, René weet hoe hardnekkig het probleem kan zijn. Er zijn meer complexen die er last van hebben, maar één complex in de portefeuille van Wibeco spande de kroon: Rustenburgh in Beek. Dit gebouw kampte al jaren met lekkages, veroorzaakt door putcorrosie in circulatieleidingen.

“We hadden al driekwart van de leidingen vervangen, vooral in de laagbouw”, vertelt René. “Maar in het hoofdgebouw zaten ze nog in brandwerende plafonds weggewerkt. Daar kon je niet zomaar bij.”

Elke lekkage betekende breken, herstellen en opnieuw afwerken. De kosten liepen op tot 5.000 à 6.000 euro per incident en dat terwijl de technische dienst van Wibeco het meeste zelf oplost.

En dan waren er nog de bewoners. “Soms moesten we vier keer in één jaar dezelfde kamer in. Dan vragen bewoners terecht: wanneer is het nou echt opgelost?”

Het karakteristieke hoofdgebouw van complex Rustenburgh werd in 1924 gebouwd aan de Rijksstraatweg in Beek

Via de installateur naar een nieuwe oplossing

Wibeco werkte al jaren samen met installatiebedrijf Frank BV. Directeur Bart Frank herkende het patroon: putcorrosie, een bekend probleem bij veel complexen en woningen in deze omgeving. Hij wees René op de waterbehandeling van BlueRex.

“We wisten dat we in meer panden last hadden van putcorrosie. En die circulatieleidingen drukken ook nog eens zwaar op het energielabel. Toen zijn we serieus gaan kijken. “Ik was die lekkages gewoon zat. We moesten iets structureels doen.”

Toch duurde het even voordat René de stap zette. “Gebrek aan tijd, vooral. En eerlijk: ik moest wennen aan het idee dat je iets aan het drinkwater toevoegt.”

Pas toen hij inzicht kreeg in de minimale hoeveelheid fosfaatmineralen die wordt gebruikt en dat het een voedingssupplement is, verdween die twijfel.

De omslag: investeren in preventie

In november 2023 werd het BlueRex-systeem geïnstalleerd in Rustenburgh. Op dat moment had Wibeco al fors geïnvesteerd in leidingvervanging, maar volledige renovatie was simpelweg niet haalbaar.

Sinds installatie in 2023 draait het systeem nu al een tijd. En met resultaat. “Sindsdien hebben we nog maar één lekkage gehad. Dat is echt een wereld van verschil.”

Minder kosten, minder klachten, meer rust

De impact voor Rustenburgh is groot. Waar lekkages vroeger veel tijd, geld en frustratie kostten, is er nu vooral rust in het complex.

“De aanschaf verdient zich snel terug. Je houdt gewoon meer geld over. En ik krijg veel minder klachten van bewoners.”

Een oplossing voor vastgoedbeheerders

Voor René is de conclusie helder: waterbehandeling tegen putcorrosie is geen luxe, maar een slimme investering voor vastgoedbeheerders met circulatieleidingen. “Eigenlijk heeft het alleen maar voordelen. Minder onderhoud, minder irritatie, meer tevreden bewoners.”

Zijn advies aan collega-beheerders? “Ik zou het zeker aanraden. Wacht niet tot je weer een lekkage hebt. Dan ben je eigenlijk al te laat.”

Van brandjes blussen naar duurzaam beheer

Waar René vroeger vooral bezig was met het oplossen van acute problemen, kan hij zich nu weer richten op toekomstgericht vastgoedbeheer. “We zijn van brandjes blussen naar structureel oplossen gegaan. Dat geeft rust. Voor mij én voor onze bewoners.”

Voor Wibeco betekende de overstap naar waterbehandeling niet alleen minder lekkages, maar ook een belangrijke stap richting duurzaam, efficiënt en betrouwbaar vastgoedbeheer.

Complex Rustenburgh in de steigers. In het voorjaar 2026 wordt er een grote verduurzaming doorgevoerd op het gebied van isolatie.

Ook panden in je portefeuille met terugkerende lekkages?

Herken jij het verhaal van René over terugkerende lekkages of putcorrosie bij panden in je eigen vastgoedportefeuille? Vraag een vrijblijvende QuickScan aan, dan ben je er snel achter of je deze kunt verhelpen met een BlueRex systeem.

De resultaten bij complex Rustenburgh (en vele andere complexen) tonen aan dat waterbehandeling met BlueRex lekkages door putcorrosie structureel kan stoppen. De effecten zijn al binnen enkele maanden zichtbaar.

Meer praktijkvoorbeelden